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2019年国家最新房屋政策:公摊面积取消 随之而来的危害和损失是什么?

对于开发商来说,不可能让自己吃亏,因此如果取消了公摊面积的话,那么房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了,房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积,…

对于开发商来说,不可能让自己吃亏,因此如果取消了公摊面积的话,那么房屋的单价就很有可能会提高。因为公摊面积没有了,房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积,然后不想办法挽回成本和收入,在销售面积减小的情况下,开发商想要挽回成本和收入,就会提高单价,这对于购房者而言,其实并没有享受到多大的优惠。

不仅是房屋的单价可能会提高,取消公摊面积之后,购房者的其他购房成本也会提高,比如说房产税。房地产市场是一块大蛋糕,开发商为了抓住这一块大蛋糕,肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。购房者对于开发商来说,是属于比较弱势的一方,开发商是占据主导位置的,取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

公摊面积取消之后,购房者所购房屋的其他公共区域就可能会变小,比如说公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域。公摊就是把这些公共区域平摊给了买房者们。取消公摊面积后,开发商需要承担公摊面积的成本,那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积,例如原来可以建造成3米宽的过道,现在建造成1米,走路都成问题。

如果公摊面积取消了的话,那么对于已经购买了房屋的人来说,还需要面临变更房产证的问题。因为以前的房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为80平米。变更房产证也是一件麻烦事,而且工程量较大,需要对房屋面积进行重新测量,难度较大,很容易带来一系列的问题。

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作者: maiqi

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